Как выбрать строителя и не остаться без денег и без дома
Самый частый страх, о котором нам рассказывают на первой встрече, звучит примерно так: «Отдам деньги, а он пропадёт». Иногда добавляют: «У соседа так и было».
Бояться этого нормально. Для большинства семей дом становится самой крупной покупкой в жизни, часто в ипотеку на двадцать лет. Ниже то, на что мы смотрели бы сами, если бы выбирали строителя для своих родителей.
Смотрите на дома, а не на картинки
Красивые рендеры может нарисовать кто угодно. Попросите показать, где компания уже строила. Съездите и посмотрите на дома вживую. Если получится, поговорите с хозяевами. Люди, которые прожили в доме пару зим, расскажут про трещины, сырость и сроки честнее любого менеджера.
Наши построенные дома отмечены на карте, а фотографии лежат в портфолио. Если хотите посмотреть какой-то из них ближе, спросите, подскажем посёлок.
Договор, а не «по-дружески»
Если вам предлагают строить без договора или по договору на одну страницу, это уже ответ. В нормальном договоре есть:
- точная стоимость и список того, что в неё входит;
- сроки по этапам и дата сдачи дома;
- порядок оплаты: за что и когда вы платите;
- гарантия и порядок действий, если что-то пошло не так;
- реквизиты компании: ИП или ООО, ИНН, ОГРН.
Реквизиты проверяются за пять минут на сайте налоговой. Посмотрите, сколько лет компании и нет ли у неё судов с заказчиками.
Все деньги вперёд? Стоп
Самый опасный сценарий: вы переводите всю сумму или большую её часть на старте. После этого у вас не остаётся никаких рычагов. Если работы встанут, вернуть деньги будет очень трудно.
Безопасная схема выглядит так: оплата по этапам. Сделали фундамент, вы его увидели, заплатили за следующий этап. Если строите в ипотеку, деньги банка идут строителю по правилам банка, и это ещё одна страховка для вас.
Слишком дёшево тоже настораживает
Если одна смета заметно ниже остальных, не спешите радоваться. Чаще всего в ней чего-то не хватает: утепления, отделки, инженерии. Или подрядчик собирается добрать разницу доплатами по ходу стройки. Спросите прямо, за счёт чего так дёшево. Если внятного ответа нет, вы его уже получили.
Слушайте, как с вами говорят
Это звучит несерьёзно, но работает. Если на этапе переговоров вам не перезванивают, путаются в цифрах и отвечают «да там разберёмся», во время стройки будет так же. Хороший подрядчик спокойно объясняет, из чего состоит цена, и не обижается на вопросы.
Если вы задаёте строителю вопрос третий раз и он начинает раздражаться, это повод задуматься до подписания договора, а не после.
Как это устроено у нас
Мы строим дома в Рязанской области с 2011 года. Стоимость фиксируем в договоре, оплату разбиваем на этапы, а все документы показываем до подписания, чтобы вы могли спокойно их изучить или показать юристу.
Если хотите, просто позвоните и задайте все неудобные вопросы. Мы на них отвечаем каждый день. Про то, из чего складывается цена, подробно рассказали в статье сколько стоит построить дом.
